更多数据更多详情请拨打4006306618

政策方面全国:落户条件放宽 重申“坚持房住炒”

?4月8日,国家发展改革委发布通知,户籍制度改革力度再加大!城区常住人口100-300万的城市将全面取消落户限制;城区常住人口300-500万的城市则将全面放开放宽落户条件。

其中主要内容包括:

01

在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;

02

城区常住人口300-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

03

超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

?4月19日,中共中央政治局会议44字定调房地产市场,重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。这也是自今年3月两会以来,官方重申“房住不炒”。

南昌:2019土地供应计划出炉,红谷滩新区供应最大

南昌市本级2019年度合计供应13647亩用地,其中商服用地1516亩,工矿仓储用地3273亩,安置房用地1051亩,其他商品房用地4000亩,公共管理与公共服务用地1944亩,交通运输用地1714亩,水域及水利设施用地150亩。

土地市场热度上涨,品牌房企竞相出手拿地

4月南昌住宅、商办用地市场共成交8宗地块,比上月增加4宗;其中5宗住宅用地,总规划建面43.31万㎡,占比80%,平均楼面价6981元/㎡;3宗商办用地,总规划建筑面积10.82万㎡,占比20%,平均楼面价1234元/㎡。

4月南昌楼市:供需双降+土地热度上扬,开盘去化率环比下跌8.8%

数据来源:CREIS 中指数据,fdc.fang.com

土地成交面积为54.13万㎡,环比上涨13.74%;成交楼面价为5832元/㎡,环比下跌20.26%,整体溢价率为63.20%。

4月南昌有8宗地块成交,其中5宗住宅用地,其中阳光城,融创,金科,碧桂园分别拿下五宗住宅用地,住宅用地溢价率达64.18%,土地市场热度高涨。

4月南昌成交地块分布图

4月南昌楼市:供需双降+土地热度上扬,开盘去化率环比下跌8.8%

数据来源:CREIS 中指数据,fdc.fang.com

成交南昌市商品房4月供需双降

4月南昌市商品房批准上市面积54.92万㎡,环比下跌17.34%,供应主要来自于保利和光、碧桂园中江温泉城、恒茂未来都会、中大弘阳和硕丰西湖里等项目。

4月南昌楼市:供需双降+土地热度上扬,开盘去化率环比下跌8.8%

数据来源:CREIS 中指数据,fdc.fang.com

4月南昌市商品房成交面积56.29万㎡,环比下跌2.46%,供销比为1.0,呈现供求基本持平的现象。

南昌市新建区商品住宅新增供应面积3.86万㎡,环比下跌70.35%,供应来自于云南城投集团汀兰湖,保利蓝海嘉居,新力城和泰禾南昌院子三个项目。新建区商品住宅成交10.26万㎡,环比下跌47.55%,成交主力为云南城投集团汀兰湖,新力城以及绿地中央公园三个项目,项目合计成交2.00万㎡,占总成交的58.64%;4月新建区住宅成交均价10150元/平米,均价环比上涨5.29%。

4月南昌楼市:供需双降+土地热度上扬,开盘去化率环比下跌8.8%

数据来源:CREIS 中指数据,fdc.fang.com

截止2019年3月底,南昌市住宅库存面积为325.29万㎡,比上月减少5.02万㎡。 按6个月月均去化计算,南昌市商品住宅出清周期为5.7,库存趋紧。

4月南昌楼市:供需双降+土地热度上扬,开盘去化率环比下跌8.8%

数据来源:CREIS 中指数据,fdc.fang.com

开盘4月去化率环比下跌8.8%

4月从中指院监测的5个开盘项目来看,其中2个纯新盘,3个加推;开盘项目区域来看,南昌县3个,青云谱2个,共推出950套,去化776套,去化率达82%,环比3月下跌8.8%,去化水平相对稳定。

4月南昌楼市:供需双降+土地热度上扬,开盘去化率环比下跌8.8%

数据来源:CREIS 中指数据,fdc.fang.com

4月南昌开盘地图

4月南昌楼市:供需双降+土地热度上扬,开盘去化率环比下跌8.8%

数据来源:CREIS 中指数据,fdc.fang.com

结语“金三银四”已落下帷幕,整体来看,南昌楼市呈现“地热楼稳”态势,新开盘项目入市节奏较为平缓。个别高价项目还有降价动作,引发市场争议,一些迟迟未入市的高价项目也在等待时机。在“房住不炒”的基调之下,南昌楼市仍将以稳为主,土地热的传导效应仍有待市场验证。

4月南昌楼市:供需双降+土地热度上扬,开盘去化率环比下跌8.8%